Zillow因MRED爭議升級，芝加哥房源流失三分之二

Zillow於6月29日因與當地多重房源服務商的數據存取爭議升溫為法庭訴訟，流失約三分之二的芝加哥房源。

Zillow於6月29日流失約三分之二的芝加哥房源，原因是該地區主導性MLS——Midwest Real Estate Data（MRED）在7月1日至2日法庭聽證會前夕，決定限制數據源。該聽證會將決定此爭議是否須進入仲裁程序。

「MRED的服務條款包含一項強制仲裁條款，Zillow在首次存取我們數據時即已同意，」MRED執行長Russ Bergeron在一份提交法庭的文件中表示，該文件經RISMedia審閱。「此爭議應屬仲裁範疇，而非聯邦法院管轄。」

根據該公司說法，此次房源撤回影響了Zillow在芝加哥地區約三分之二的庫存。預定於7月1日至2日在芝加哥舉行的聽證會，將決定Zillow對MRED提起的訴訟能否在法院繼續審理，抑或須轉由私人仲裁處理。Zillow主張，MRED的數據存取限制違反了反壟斷原則，因其限制了平台向消費者展示房源的方式。

此案的結果影響層面超越芝加哥。若MRED成功執行仲裁，其他MLS供應商可能跟進採用類似條款，進而碎片化Zillow的全國房源資料庫——這正是其廣告業務的核心資產。Zillow在2025年實現了19億美元的住宅業務營收，其中大部分來自依賴全面房源數據的Premier Agent廣告計劃。

Zillow數據模式的全國性風險

Zillow整合了全美超過800家MLS供應商的房源數據，將其拼接成單一面向消費者的資料庫，每月吸引約2億獨立訪客。若出現一波仿效MRED條款的仲裁條款，Zillow可能被迫與各家MLS逐一談判數據存取條件，從而提高合規成本並造成覆蓋範圍出現缺口。競爭對手如Realtor.com和Redfin Corp.雖透過類似協議獲取房源，但尚未成為目標。

芝加哥案件同時也考驗了美國房地產經紀人協會（NAR）數據共享框架的邊界，該框架規範MLS數據存取已長達數十年。任何削弱Zillow整合與展示房源能力的裁決，都可能改變這個規模達1000億美元的美國房地產交易市場的競爭格局。在該市場中，Zillow的Premier Agent計劃約佔經紀人廣告支出的8%。

接下來會如何發展

7月1日至2日的聽證會將就仲裁問題做出初步裁決。若法院支持MRED，案件將進入仲裁程序，反壟斷索賠的實質解決恐將延遲數月甚至數年。若法院裁定Zillow勝訴，訴訟將在聯邦法院繼續審理，屆時證據開示程序可能揭露MLS供應商如何在業界設定數據存取條款。無論結果如何，關注Zillow數據依賴風險的房地產平台、MLS運營商及投資者都將密切關注。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。