6月成屋待完成銷售下降5.4%，高利率壓縮買方空間

成屋待完成銷售創下今年最大單月跌幅，顯示住房市場復甦在接近歷史高位的抵押貸款利率壓力下停滯不前。

全美房地產經紀人協會（NAR）週四表示，美國6月成屋待完成銷售指數下降5.4%至72.5。《華爾街日報》調查中經濟學家原本預期為持平，實際表現遠遜預期，創下2026年以來最大單月跌幅，並終結了合約簽約量連續七個月年增的走勢。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）指出：「近一年來最高的抵押貸款利率，加上全國房價中位數創歷史新高，共同導致住房市場低迷，對首次購房者尤為艱困。不過，就業增長仍有望支撐住房需求。」

全美四大主要區域的合約簽約量均出現下滑。中西部地區以月減8.9%領跌，其次為西部的4.7%、南部的4.1%以及東北部的3%。與去年同期相比，東北部和中西部仍分別實現2.2%和0.3%的增長，而南部和西部則分別下降0.9%和1.1%。

此次回落反映的是購屋負擔能力的多重壓力疊加。6月成屋價格中位數達到約44.1萬美元，創歷史新高；同期30年期固定利率抵押貸款利率平均徘徊在6.5%附近，並在截至7月10日的一週內攀升至6.65%，為2025年8月以來的最高水準。根據抵押貸款銀行家協會的數據，6月成屋銷售月減1.9%至經季節性調整後的年化409萬戶，但仍較去年同期高出2.8%。

全國普遍疲弱，區域差異依然存在

儘管全國數據下滑，部分都會區的待完成銷售仍錄得雙位數的年增長。根據Realtor.com經濟數據，維吉尼亞海灘-切薩皮克-諾福克地區在50大市場中領先，增幅達15.4%；其次為沙加緬度-羅斯維爾-福爾森（15.2%）和堪薩斯城（14.4%）。維吉尼亞州里士滿與紐約州水牛城分別以14%和12.1%的增幅躋身前五。

這種差異凸顯出一個市場特徵：在二線城市中相對可負擔的房價持續吸引被大型沿海樞紐城市高房價擠出的買家。東北部走廊已成為最具韌性的區域，康乃狄克州哈特福和新罕布夏州曼徹斯特在Realtor.com月度指數中持續名列最熱門市場。

抵押貸款銀行家協會預計，30年期固定利率在2026年剩餘時間內將維持在6.1%至6.3%的區間。加上價格仍處於高位，這意味著住房市場在未來數月將持續低迷，首次購房者面臨的阻力最為嚴峻。NAR的雲指出，就業增長可能有助於支撐需求，但6月的數據顯示，在有意義的復甦到來之前，房價的可負擔性仍需大幅改善。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。